新城控股(601155)年度报告

新城控股(601155)年度报告

新镇用桩区分敲钟股份股份有限公司2015 年纪年纪地度讲

要紧促使

一、 董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级行政机关权杖干杯年度讲灵的真实、好的、未经触动的,

缺勤虚伪记载。、给错误的劝告性州或有重大意思的降下,承当个人和协同法度指责。。

二、 公司全部地董事列席了董事会相识。。

三、 普华永天横越会计权杖事务所(特殊普通合派系斗争事务)为本公司发行了规范无保存反对的理由的审计讲。

四、 公司负责人王振华、会计权杖负责人王振华和会计权杖一级掌管

州:确保年度讲中决算表的忠诚、好的、未经触动的。

五、 董事会看重范围分配健康状况讲

公司拟以2015年根儿总本钱化1,708,064,758股是基数。,每10股派发现钞股息给缠住同伴。

税),共发给现钞股息184份。,470,元(含税)。同时拟以2015年12月31日总本钱化1,708,064,758

库存为根底,有本钱公积金,3股将转股给每一位同伴,本钱化总结增长512,419,428股,本钱存量补充物

后,公司总本钱化为2,220,484,186股。

该范围分配及本钱公积金转增本钱化的预案尚需公司2015年纪年纪地度同伴大会称许。

六、 前瞻性州风险州

更犯罪行动州远处,,评论缠住公司(包孕但不限于)。、预测、目的、评论、训练、

放映和远景的前瞻性州触及杂多的,他们管辖的范围目标堆不被公司把持。,

并将产生公司的经纪业绩和现实业绩。,公司下一位的现实最后可能会有很大形形色色的。

异。出资者召唤节俭的,不要朴素地助长。。公司州,公司缺勤任务。

本讲管辖的范围目标什么都可以前瞻性州均从一边至另一边现代化或修正。。公司及其公务员或协作相干人

系人,对公司下一位的业绩缺勤干杯。,不承当什么都可以此类州的指责。。

七、 用桩区分同伴内幕的的哪一个人欺骗非经纪性本钱?

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2015 年纪年纪地度讲

八、 内幕的的哪一个人违背了想要不相干的授权证的决议顺序?

九、 有重大意思的风险预警

该公司在本讲中清楚的描绘了欲望风险。、买卖情况风险等。,请参阅行政机关和辨析。

COPA辨析与议论管辖的范围目标风险并发症及游戏。

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2015 年纪年纪地度讲

上弦 释义……………………………………………………………………………………………………..4

第二的节 公司简介及次要财务标准 …………………………………………………………………….4

第三链杆 公司事情概述 ………………………………………………………………………………………8

四个节 行政机关层议论与辨析 …………………………………………………………………………….. 11

第五节 要紧事项 ……………………………………………………………………………………………47

直觉节 权利股的替换与同伴的地步 ……………………………………………………………….58

第七节 优先债券互相牵连成绩 …………………………………………………………………………………65

第八溪 董事、监事、高级行政机关权杖 ……………………………………………..66

第九节 公司管理 ……………………………………………………………………………………………72

第十节 公司票据的互相牵连健康状况 ……………………………………………………………………………..74

第十一节 财务讲 ……………………………………………………………………………………………78

第十二四分经过 备查贴壁纸含量 ………………………………………………………………………………….. 211

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2015 年纪年纪地度讲

上弦 释义

一、 释义

在这份讲中,除非另有阐明。,跟随条件具有以下牵连:

常用词的精确地解释

中国1971证监会 指 中国1971债券监视行政机关市政服役机构

递交所 指 上海债券买卖税

表达结算机构 指 中国1971债券表达结算股份有限公司

讲期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日

公司、本公司 指 新镇用桩区分敲钟股份股份有限公司

用桩区分同伴 指 常州扶余投掷股份有限公司

会计权杖事务所、普华永道 指 普华永天横越会计权杖事务所(特殊普通合派系斗争事务)

江苏新城 指 江苏新城现实股份股份有限公司

新城模型 指 新城模型用桩区分股份有限公司

第二的节 公司简介及次要财务标准

一、 公司通知

公司的国文选派 新镇用桩区分敲钟股份股份有限公司

公司的国文略号 新城用桩区分

公司的外文选派 Future Land Holdings Co., Ltd

公司的外文选派缩写 Future Land

公司法定代理人 王振华

二、 吃或喝人和吃或喝人

董事会干事 债券事务代表

姓名 杨超 杭磊

吃或喝地址 上海省普陀区市中江路388巷6号 上海省普陀区市中江路388巷6号

17块,A座,新城用桩区分楼。 17块,A座,新城用桩区分楼。

电话零碎 021-32522907 021-32522907

副本 021-32522909 021-32522909

电子邮箱 xckg@ xckg@

三、 根本健康状况简介

公司自动记录器地址 常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦正直地

公司自动记录器地址的邮递区号 213161

公司著作地址 上海省普陀区市中江路388巷6号新城用桩区分大厦A座

公司著作地址的邮递区号 200062

公司网址

电子邮箱 xckg@

四、 通知表现出与方位

公司选择的通知表现出中等的选派 《中国1971债券报》、《上海债券报》

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2015 年纪年纪地度讲

中国1971证监会在年度讲中称呼委任的网站

公司年度讲的可容纳若干座位 公司董事会

五、 公用事业心概略

公用事业心概略

产权股票方式 产权股票上市互换 产权股票略号 产权证券代码 变换前库存

A股 上海债券买卖税 新城用桩区分 601155 无

六、 其他的互相牵连材料

选派 普华永天横越会计权杖事务所 (特殊普通协作相干)

公司督促的会计权杖事务所 著作地址 上海市黄埔区湖滨路 202 号事务宇宙 2 号楼

内) 普华永道心 11 楼

自动记录器会计权杖师姓名 王笑、沈家珍

选派 摩根士坦利华鑫债券有限指责公司

著作地址 世纪通道,浦东新区,上海 100 上海全球黄金

在讲期内继续执行监视作用 融心 75 楼

保举机构 签名保举代表 优美的体型部副部长阮陈南、李琦迪

人姓名

继续监视的继续时间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日

选派 摩根士坦利华鑫债券有限指责公司

著作地址 世纪通道,浦东新区,上海 100 上海全球黄金

在讲期内继续执行监视作用 融心 75 楼

财务顾问 签名财务顾问 优美的体型部副部长阮陈南、周辰

后援安排姓名

继续监视的继续时间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日

七、 近三年会计权杖专业从科学实验中提取的意思和财务标准

(一) 会计权杖专业从科学实验中提取的意思

单位:元 钱币:人民币

相对地期比率

相对地期比率上

会计权杖专业 预备试场

2015年 2014年 年纪年纪地补充物 2014预备 2013年

从科学实验中提取的意思 年同时性

减(%)

增减(%)

营勤劳消耗 23,568,793,145 20,674,198,043 14.00 20,674,198,043 14.00 20,736,461,344

归属于上

城市共享

1,836,274,417 1,167,206,742 57.32 1,647,191,243 11.48 1,174,328,639

东部净赚

归属于上

城市共享

东扣

1,241,199,536 937,220,296 32.43 1,085,187,906

非惯常

净赚害

范围

经纪柔韧的

产生的现 -957,155,648 3,495,004,590 -127.39 -1,192,005,736

黄金使泛滥网

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2015 年纪年纪地度讲

端对端比率

头年同时性

2015年根儿 2014年根儿 2013年根儿

终极增减

归属于上

城市共享

12,131,218,713 6,957,495,983 74.36 10,114,782,024 19.94 6,058,895,083

东部净本钱

总资产 67,802,115,596 51,113,797,806 32.65 51,113,797,805 32.65 45,202,743,156

晚期的总股 1,708,064,758 – – –

(二) 次要财务标准

相对地期比率上年纪年纪地补充物

次要财务标准 2015年 2014年 2013年

减(%)

根本每股进项(元/股) 不恳求 不恳求 不恳求

变稀少每股进项(元/股) 不恳求 不恳求 不恳求

推演非惯常利害后

不恳求 不恳求 不恳求

产权股票进项(元/股)

额外的平均数净资产进项率(%) 22.53 补充物个百分点

推演非惯常利害后的额外的平

15.23 补充物个百分点

均净资产进项率(%)

讲晚期的公司前三年会计权杖专业从科学实验中提取的意思和财务标准的阐明

公司于 2015 年 3 月 30 日自有限指责公司改制为股份股份有限公司, 2015 年先前不恳求根本每

股进项等互相牵连财务标准。

八、 境内外会计权杖准则下会计权杖从科学实验中提取的意思分叉

(一) 同时鉴于国际会计权杖准则与按中国1971会计权杖准则表现出的财务讲中净赚和归属于上城市共享东

的净资产分叉健康状况

□恳求 这是不恳求的。

(二) 同时鉴于境外会计权杖准则与按中国1971会计权杖准则表现出的财务讲中净赚和属于上城市共享东的净

资产分叉健康状况

□恳求 这是不恳求的。

(三) 中外会计权杖准则分叉述评:

不恳求

九、 2015 四分经过财务从科学实验中提取的意思

单位:元 钱币:人民币

居于首位地四分经过 第二的四分经过 第三四分经过 四个四分经过

(1-3 一个人月的时间) (4-6 一个人月的时间) (7-9 一个人月的时间) (10-12) 一个人月的时间)

营勤劳消耗 1,465,718,670 7,260,334,748 2,402,175,626 12,440,564,101

归属于股票上市的公司 32,646,195 426,427,481 -10,874,188 1,388,074,928

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2015 年纪年纪地度讲

同伴部净赚润

归属于股票上市的公司

同伴扣非经

2,552,556 213,144,462 -44,512,853 1,070,015,370

常性利害后的净

范围

经纪柔韧的产生的

-2,980,188,972 2,933,962,462 636,457,341 -1,546,337,945

现黄金使泛滥网额

四分经过从科学实验中提取的意思与颁布的时限讲从科学实验中提取的意思的分叉

□恳求 这是不恳求的。

十、 非常常展现和财富

√恳求 □不恳求

单位:元 钱币:人民币

脚注

非惯常利害展现 2015 年财富 (如 2014 年财富 2013 年财富

恳求)

非使泛滥资产应付利害 -393,366 -206,219 -381,905

越权审批,或无正式称许贴壁纸,或偶发性

的收益寄钱、减免

总计相对地期利害的内阁补贴,但公司是合格的的。 12,412,800 30,350,208 63,374,405

经纪事情亲密互相牵连,契合州保险单规定、

鉴于必然规范定额或定量继续享用的内阁

补贴除外

总计相对地期利害的对非存款业务事务募捐的资产

占花费的钱

事务使发出分店、联营事务及合营事务的

投资本钱不足使发出投资时应场景被投资单

位可识别净资产公允意思产生的进项

非钱币性资产调换利害

付托人家投资或行政机关资产的利害

因不可抗力并发症,如遭遇自然灾害而计提

的各项资产减值预备

义务重组利害

事务重组费,如炮兵掩体励的消耗、合并的

费等

廉价显失公允的买卖产生的超越公允

意思学派的利害

同样的人把持下事务兼并产生的分店期初至 -114,063,331 -35,304,072

兼并日的相对地期净赚害

与公司合格的经纪事情无干的或有事项产生

的利害

除同公司合格的经纪事情互相牵连的无效套期保 6,255,524 6,552,722 6,605,802

值事情外,欺骗买卖性存款业务资产、买卖性

存款业务拉账产生的公允意思变更利害,跟随

应付买卖性存款业务资产、买卖性存款业务拉账和

可供出卖额存款业务资产使发出的投资进项

独自举行减值考查的应收账户一笔钱减值预备转

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2015 年纪年纪地度讲

不相干的付托相信使发出的利害

采用公允意思调式举行后续计量的投资性 815,106,132 365,993,919 9,663,679

现实公允意思变更惹起的利害

基金收益、会计权杖及其他的法度、接管的召唤是好的的。

一次性的利害对准对通常范围和范围的产生

分店投资进项的处置 51,022,384 26,195,020 46,000,000

除是你这么说的嘛!各项远处的其他的营业外消耗和消耗 6,610,001 4,317,235 80,694,587

契合非惯常精确地解释的其他的利害展现

中小同伴权利的产生 -86,215,770 11,832,347 -26,855,801

所得税产生 -209,722,824 -100,985,455 -54,655,962

总结 595,074,881 229,986,446 89,140,733

十一、 采用公允意思计量的展现

单位:元 钱币:人民币

对相对地期范围

展现选派 期初天平 晚期的天平 相对地期变更

的产生财富

苏州存款股份有限公 183,000,000 170,000,000 -13,000,000

司 1%股权

上海京盈投资行政机关股份有限公司 5,186,605 5,186,605 –

派系斗争事务 股权

上海万博水晶宫心(有 50,000,000 50,000,000 –

限协作相干)股权

昆山的Phil Phil 21,442,308 7,698,657 -13,743,651

首都心(有限指责协作相干公司)

股权

青浦区鱼跃正直地 1,077,000,000 1,190,000,000 113,000,000 9,235,765

新城用桩区分大厦 B 座 – 1,007,000,000 1,007,000,000 128,838,755

常州吾悦正直地 1,538,000,000 1,565,000,000 27,000,000 27,000,000

常州国际正直地 1,746,000,000 1,756,000,000 10,000,000 -21,290,026

吴江鱼跃正直地 490,000,000 702,000,000 212,000,000 -4,221,395

空想的产物鱼跃正直地 468,000,000 957,000,000 489,000,000 76,152,861

丹阳吾悦正直地 350,000,000 900,000,000 550,000,000 90,648,728

南昌吾悦正直地 267,000,000 545,000,000 278,000,000 96,386,373

长春吾悦正直地 563,000,000 563,000,000 57,757,782

安庆鱼跃正直地 406,000,000 406,000,000 114,458,748

港口大城市吾悦正直地 540,000,000 540,000,000 73,097,285

金坛吾悦正直地 321,000,000 321,000,000 101,450,894

桐乡鱼跃正直地 187,000,000 187,000,000 27,928,545

衢州鱼跃正直地 142,000,000 142,000,000 34,785,576

镇江吾悦正直地 73,000,000 73,000,000 2,876,242

总结 6,195,628,913 11,086,885,262 4,891,256,349 815,106,133

第三链杆 公司事情概述

一、讲期公司的次要事情、行业调式和欲望描绘

公司的次要事情是现实模型与出卖。,行业调式是以自主地模型和出卖为根底的。,2013 尝试进入年根儿

行协作模型。公司的事情细分分为驻地现实模型部。。

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公司次要驻地结果现实模型展现,包孕高层驻地找到、低密度多层驻地

乡间邸宅等。。内容形形色色的客户群体的必需品和受优先偿还的权利,共诡计四大结果继承权,分开为:方坐下新婚两口子首

次置业必需品的“帆船”继承权、方坐下年老家庭的住房刚性必需品的福气驻地继承权、方坐下中高消耗家

庭借款的价值型必需品的“圆梦”继承权、跟随方坐下高净值家庭的借款的价值型必需品的“尊享”继承权。眼前,驻地

登岸模型的事情范围次要集合于上海、土布、苏州、杭州、常州等长三角区域。下一位放映以长三

角为果心,详述至珠三角、环渤海和中西部片面投掷的全国范围的规划,并将重心规划供需相干关系上地均

衡、对周边城市具有较强吸附性的省会城市。

公司行业登岸模型事情次要经纪行业倍数体的模型及运营行政机关,其现实结果以出卖额尽,

辅以自制运营及不相干的租契。讲期内,公司行业登岸模型的出卖消耗占行业登岸模型总消耗的比

例督促在 90%过去的。公司的行业登岸模型事情的次要结果为行业倍数体,包孕出卖型道具和欺骗

型道具两学派。内幕的,不相干的出卖额道具,次要包孕驻地、办公楼、酒店直接地、沿

街店等。;自营经纪或不相干的租契欺骗社会地位,次要是购物心。。基金总体方位,公司模型

行业倍数体可分为三个继承权。,分开为:高端方位、国际正直地继承权,是次要的国际结果。,与之婚配

中高档办公楼通常都是涉及的。、中高端酒店、高档酒店直接地;以缤纷、动感、性格区域型方式行业

心为表明的“城市正直地”继承权,与之婚补集的普通为中高端酒店直接地;求助于变成灵活的

社区生计心的“生计正直地”继承权,与之婚补集的普通为中端办公楼、酒店直接地。

二、讲期内公司次要资产产生有重大意思的替换健康状况的阐明

经中国1971债券监视行政机关市政服役机构《顾虑赞同新镇用桩区分敲钟股份股份有限公司吸取兼并江苏新城登岸股

份股份有限公司的批》(证监批准[2015]2144 号)赞同,公司发行 542,064,758 股股份吸取兼并江

苏新城登岸制造 A 股挂牌上市。特殊性参阅江苏新城 2015 年 9 月 22 日登载于上海债券买卖税网站

http:// 新镇把持下的江苏新市债券买卖税并购讲。

三、讲期果心竟争最大限度的辨析

1、江苏现实事务的居于首位地次倍数实际强度、中国1971二十大现实公司

公司在中国1971的现实事务中具有很强的竟争最大限度的。。基金CRIC和中国1971现实考察

评价心结盟发行《现实事务出卖排行榜》,2015全国范围的现实事务现实出卖量

超群的第二的十一,全国范围的现实出卖面积居全国范围的第二的十二位。。另外,国务院投掷论述管辖的范围目标几个成绩

结心事务论述所、清华大学现实论述所与中国1971说明者论述合发行的中国1971现实百

强势事务论述,公司2008-2015年陆续八年获“中国1971现实百强事务20强”确定;江苏现实

欲望协会片面发行江苏现实模型,公司2005-2014年陆续十年获“江苏

省级现实倍数实际强度五十强居于首位地。。

2、 规范化投掷航线与斋戒资产周转陶冶

公司自2005年起找到规范化的现实模型顺序,是全国范围的少若干州级勤劳化开先例卑鄙的经过。

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的现实模型商,新镇结果规范化率已达90%过去的。规范化模型顺序的实行使惠普

斋戒资产周转陶冶,相应地延长现实模型展现环绕。、极大值化展现投资报答,借款的价值营运现钞流。

量。公司的总资产快速和存货快速使站立榜首。。规范模型顺序

召唤公司基金客户的必需品举行设计和运算。,触及选址、购买、功能设计、破土与大方的把持、审美学与

家庭般的温暖设计跟随客户服役及其他的环节,公司如此干练的采用斋戒资产周转陶冶、斋戒稿件现实开

投掷现,向包孕YA在内的缠住细分买卖情况诡计高气质的现实结果。

3、 结果结构多样化

该公司的驻地结果包孕高层驻地找到。、多层驻地与低密度驻地,经过帆船向某人点头或摇头示意、福气驻地、

梦与荣四继承权结果内容各类目的客户D。在此根底上,公司正的

投掷新结果研究与开发,小偷继承权、栈乡间邸宅继承权、只必要70个继承权、透明度90继承权高密度合算的乡间邸宅

引入结果如列,一些单位已登陆展现涂。,使发出了良好的买卖情况反应。。

行业登岸实地的,公司模型和经纪混成购物心、著作楼、酒店、酒店式直接地、高端驻地道具及

其他的补集设备作为倍数模型展现经过,经过国际正直地、“城市正直地”、生计正直地三大

结果继承权,内容形形色色的地面客户的必需品和受优先偿还的权利。

4、 极好的家庭般的温暖行政机关制度

公司有着极好的家庭般的温暖行政机关制度,涉及展现前期的可行性论述。、搁浅获取、展现训练、展现

破土、结果出卖、客户服役及其他的环节,包孕人文资源模块、放映运营模块、财务模块、工程模

块、本钱模块、设计模块、购买模块、营销模块、客户服役属性模块和其他的展现行政机关模块。。公司关怀

对欲望漂泊、区域买卖情况、对手、买主意思等实地的的零碎论述,安身买卖情况、给买主

必需品导向的买卖情况化论述系统,为展现模型想要方针决策帮助。。每个行政机关模块和行政机相干统相辅而行。,发

挥协合效应,在整个进程中把持买卖情况动态和秘诀混合物,好的预估下一位风险并作出好的即时的判别,确

确保现实展现顺利地实行。

5、 富产的的商户资源和无效的合并的最大限度的。

该公司已进入行业现实欲望自2008以后。,现款了富产的的行业资源。,中外大方的铭刻于

不变的协作相干。,赢慢着大方的有意思的企业家的相信。。公司经过合并的现款的行业资源来制造事情。

无效的结果类别互相影响与打烙印于结成,模型组合效应,借款平均数每日买卖和快速;经过整

城镇居民的形形色色的必需品,以行业登岸为导向,无效发扬行业道具与其他的典型道具的协合效应,相

各类道具意思的相须。经过无效合并的制造缠住者、事务和其他的各当事人手拉手共赢,培育买主忠心,制造

多种资源的重复利用,借款事务经纪调式的可稿件性。

6、 良好的打烙印于形象

海内现实买卖情况管辖的范围目标新城打烙印于,特殊是长三角地面,具有较高的打烙印于普及和买卖情况普及。。

国务院投掷论述管辖的范围目标几个成绩结心事务论述所、清华大学现实论述所与中国1971说明者论述

中国1971华东现实公司打烙印于意思10强榜单发行,公司2007-2014年陆续八年蝉联居于首位地;

2011-2014年还陆续四年荣膺“中国1971现实模型事务打烙印于意思20强”(由中国1971现实论述会、中国1971房

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2015 年纪年纪地度讲

现实欲望协会与中国1971现实结盟发行。

将就现实展现的奠基仪式、陶冶面积开度、主店签约、开幕典礼、周年的机

将投掷打烙印于投掷柔韧的。,最近几年中,对新镇打烙印于的看法不竭深刻。。另外,悦越打烙印于

城市倍数体展现打烙印于,也在常州、苏州、空想的产物、丹阳、南昌、长春、安庆、港口大城市等。

多城市规划,20多个鱼跃继承权正直地曾经捞取。、在建或放映中。

7、 优质的客户服役

在增殖福气中、事务制造梦想的愿景,公司无不把企业家的毫无疑问的放在居于首位地位。,吐露秘密

为了大方的、精品的客户服役。基金作民意调查请教公司客户毫无疑问的度考察最后,讲期内,公司客户

全部毫无疑问的度超越作民意调查的欲望平均数程度。,表现了公司继续良好的业绩和买卖情况信誉。。 公司自2010

自2008起启动了400—900-950服役热射线。,制造赞扬、报修、请教统一行政机关平台,并在电话零碎服役的根底上。

吐艳在线请教、微博增殖、微信平台及其他的多中等的频道。从2006起,该公司还证明正确合理了一个人客户俱乐部。

福会”,经过巧妙的结盟胶卷盒、福气将是微博和微信平台。、安排各类客户柔韧的等。,找到公司与企业家、

企业家和企业家、企业家与社会调和纲领。

8、 亲身参与富产的的行政机关群

公司创始人王振华丈夫掌握中国1971现实 20 3年过去的任务亲身参与;行政机关群的其他的会员

富产的的现实模型亲身参与,平均数抵达量 10 年过去的。亲身参与富产的的行政机关群为公司全部的可继续发

展使成为了根底。

四个节 行政机关层议论与辨析

一、行政机关层议论与辨析

(1)讲期的买卖情况境况辨析

回忆 2015 年,现实保险单督促消耗拖拽、产权股票去除的普通印象,频繁放松供求保险单,5 次降准

降息、叠加首付率,对准二手房买卖的收益保险单,勤劳运转

保险单机遇狡猾的借款的价值。每年商品住宅出卖售售面积管辖的范围 亿平方米,同比增长 ,商品住宅出卖售售额达

到 万亿,同比增长 ,制造历史新高。

2015 年根儿,我国商品住宅的出卖面积已上升至第三。 亿平方米,鉴于 2015 年销

售面积,去圈 个月,同比增长 ,速度增加从 2013 从年纪起、但依然很领先于出卖。

面积同比 的加速。高库存加深城市分叉化,一线城市的体积和贵,二线城市的全部库存压力是不言而喻的。

著衰落,三、四线城市全部出卖增长狡猾的滞后。

讲期内,改良的必需品排出,一、二线城市全部必需品的借款的价值。

TOP10、TOP20 现实事务的和约出卖量要快得多。,欲望集合度继续借款,事务

渐增区别。

(二)次要展现所处区域买卖情况辨析

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2015 年纪年纪地度讲

公司专注于驻地模型。、复杂模型与运作。2015 年,公司和约出卖财富、结算财富次要来自某处

上海、苏州、土布和常州 4 个城市。

上海、苏州、土布、常州 2015 2003年度现实买卖情况次要从科学实验中提取的意思及出卖健康状况

搁浅购买行动 新驻地 房屋破土 找到使筋疲力尽 商品住宅出卖售 公司

商品住宅出卖售 库存差距 公司出卖 公司买卖情况

面积 工面积 面积 面积 售面积 出卖

城市 售额 环绕 额 现场共享

(10000平方米) (10000平方米) (10000平方米) (10000平方米) (10000平方米) 额排

(亿元) (月) (亿元) (%)

米) 米) 米) 米) 米) 名

上海 263.39 2605.08 15095.33 2647.18 2431.36 5093.55 10.14 50.95 30 1.00%

苏州 331.21 2153.41 11285.85 1653.14 2133.73 2200.00 5.98 65.99 3 3.00%

土布 116.84 1609.58 7084.44 1449.10 1543.16 2072.29 4.03 55.33 5 2.67%

常州 39.32 637.77 3948.18 766.65 784.25 558.90 15.00 52.44 1 9.38%

注:1、库存差距环绕=待售面积/2015 年代均去化面积

2、从科学实验中提取的意思起端:州统计局、CRIC 通知敲钟、本公司

二、讲期内次要经纪健康状况

2015 年是公司投掷史上具有英里程标意思的年纪,跟随有重大意思的资产重组的实现,公司制造了房地产

产模型事情在 A 股全部上市,而且提早一个人月实现了每年经纪标准。

在家庭般的温暖运营实地的,公司每年制造和约出卖财富 亿元(包孕合资展现) 亿元),内幕的

行业倍数体展现制造出卖 亿元,行业倍数体展现出卖占相对地 2014 年有较大被举起或抬高,吴江、张

家港、丹阳吾悦正直地按期顺利地开端任务,猛烈变成位置新地标,驻地、行业的双轮驱动力战术顺利地

起航。搁浅拓展以长三角为果心,最佳化全国范围的区域规划,勇敢的引入搁浅拓展调式,敲钟新增货值 886

亿元,内幕的新增行业倍数体展现 17 幅,找到面积 万平方米,位列全国范围的第二的。运营管控以计

划为导向,僵硬的展现放映行政机关和目的行政机关,经过放映零碎激化和借款展现放映行政机关程度,效力得

到大幅被举起或抬高;同时经过购买招需价事情零碎最佳化供给者行政机关及招需价透明度化,借款供给者一群质

量及需价标准化;设计研究与开发规范化管控日趋慎重拟定,驻地规范化系统及结果极好的及晋级,行业优资

产陶冶将变成公司下一位三四线城市次要拓地陶冶经过,新云零碎专项设计规范编制发行,为后端

行业运营行政机关想要技术支杆;拓展多种融资途径,借助本钱买卖情况被举起或抬高事务在新变态下的竟争最大限度的;

敲钟打烙印于优美的体型深刻助长,“新城”及“吾悦”打烙印于在新区域成下生,借款了公司、结果和技术

打烙印于普及;实行人才类别和投掷战术,找到人才塞满陶冶和最大限度的标尺,对果心岗位权杖举行测

评和片面被举起或抬高,而且经过敬业度考察,关怀职员与事务的投掷;严控职员业务行动风险,达到阳

光普照任务机制。通知化优美的体型果实累累的,用通知流支杆事情流,打通了各事情板块暗中的通知壁

垒,实现了大新城通知训练,必须对付欲望的片面预算系统,此外,开端找到一个人新的云零碎。,下一位执意业务。

欲望行政机关通知支杆平台。

2015 2006年度促销柔韧的、家庭般的温暖行政机关、事务引入是在展现形式上举行的。:1、搬迁界石行政机关平台:

业务比新市代理商的兼并更参加快活的。,出卖从科学实验中提取的意思的制造、展现通知、进程共享,并与

出卖零碎同时性,被举起或抬高出卖 APP 精准营销与适当的。2、助长新城镇协作机制,接纳新成员风险分享利润或分摊费用

担、范围共享”,累计10多个展现,投资财富高达用于加强语气元。。3、强迫退休现实规划,经过收买金东

方,制造资源求余。新城规划,社会地位和互联网网络优势,金东方曾经务养老事业心。

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2015 年纪年纪地度讲

模型一个人专业慎重拟定的系统。,二者合并的,尝试进入新的现实体式。,人们求助于把养老财产推向一个人新的程度。

高处。

2015 年,在宽松的合算的保险单和愈划分的城市的必须先具备的下,公司正的应对买卖情况替换,适时对准与投掷

节奏与出卖策略,经过公司的缠住励,终极超越了公猪提升的次要行业标准。

讲期内,公司制造出卖面积 万平方米 ,

(包孕合资展现) 出卖面积10000平方米

,各自规模 2014 年增长 和发达 。

亿元(包孕合资展现) 亿元)

讲期内,公司使筋疲力尽面积 万平方米,内幕的 26 子展现或阶段的实现;制造营地

制造净赚 亿元,

勤劳消耗 亿元, 各自规模 2014 年增长 和 增长 。使夭折 2015

年 12 月 31 日,公司总资产 亿元,归属于上城市共享东部净本钱产 亿元,各自规模头年

声像同步增长 和 。

讲晚期的,公司圣餐仪式 52 正优美的体型的子展现,正优美的体型的地面 万平方米(包孕合资展现))

讲期内,新增地块 42 幅,新增找到外面的积 万平方米。

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2015 年纪年纪地度讲

2015 年度公司现实展现进度表

地 项 项

讲期实 训练最大限度的 2015 新 平均数出卖

理 目 目 权利比 放映投资 找到外面的 2015 在 2015 竣 希望面 2015 签 累计签名 2015 结 累积量混合物

展现选派 际投资额 建坪 找到面积 生效面 可售面积 价钱(元)

位 类 状 例(%) (10000元) 积 建成区 工面积 积 相近面积 积 面积计算 面积计算

(10000元) (平方米) 积 M2)

置 别 态

土布湖北路 商 拟

楼 % 75,354 2,180 11,629 66,303 36,277 66,303 66,303 – 51,381 36,277 – – – – –

目 铺 建

住 竣

土布香溢紫郡 口 % 375,886 45,767 239,116 672,587 550,997 – – 271,295 – 541,866 55,102 527,315 11,324 234,174 523,051

宅 工

住 在

土布珑湾庄园 宁 % 379,755 49,511 95,819 387,277 287,457 – 227,357 159,920 – 284,572 114,472 258,746 18,499 112,492 112,492

宅 建

住 在

土布香薰岳兰珊 霞 67.35% 474,303 50,496 147,521 497,429 368,802 219,556 410,060 – 87,369 368,801 132,645 156,630 16,466 – –

宅 建

住 在

土布华阳紫县 口 % 205,828 60,716 131,114 392,003 288,452 187,642 187,642 – 204,361 151,212 58,705 58,626 10,327 – –

宅 建

南 京 金 马 路 住 拟

霞 % 269,803 103,014 70,321 157,209 105,482 – – – 157,209 103,673 – – – – –

G41 地块 宅 建

南 京 越 秀 路 住 拟

宁 69.00% 160,168 34,516 90,610 238,230 179,407 – – – 238,230 175,524 – – – – –

G47 地块 宅 建

南 京 经 天 路 住 拟

霞 % 159,738 58,512 56,890 89,550 65,423 – – – 89,550 64,707 – – – – –

G50 地块 宅 建

常州新镇树脂状的 住 竣

进 % 262,955 21,658 169,035 537,507 405,684 – – – – 405,684 45,630 400,295 6,463 61,233 398,208

澜桥 宅 工

常州新镇树脂状的 住 竣

宁 % 126,249 16,315 45,420 222,984 181,680 – – 77,044 – 177,373 55,703 175,484 6,905 81,906 173,895

俊园 宅 工

常州新城香悦 住 竣

楼 % 237,140 10,516 130,540 370,110 261,080 – – – – 254,726 4,913 260,840 14,674 6,469 260,966

半岛 宅 工

常州新镇树脂状的 住 竣

宁 % 237,538 29,731 185,080 574,952 462,700 – – 149,787 – 446,433 54,558 440,980 5,343 124,704 441,175

紫郡 宅 工

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2015 年纪年纪地度讲

住 竣

常州悠活城 北 % 69,998 20,317 51,966 196,327 155,898 – – 196,327 – 151,740 55,835 105,150 4,922 101,058 101,058

宅 工

住 在

锦县常州新城 宁 % 192,088 3,781 77,820 248,712 217,896 34,876 34,876 – – 199,486 – 163,970 – 438 163,944

宅 建

住 在

常州王新镇 进 % 348,970 40,717 212,299 590,635 424,599 – 216,465 75,140 – 329,428 99,770 216,340 11,519 83,928 181,701

宅 建

常州新都大厦 住 在

进 % 172,134 673 106,977 314,353 192,559 71,956 71,956 – 242,397 31,939 22,843 22,522 12,242 – –

四期 宅 建

长岛常州新城 住 拟

进 % 70,983 71 157,740 315,481 236,610 – – – 315,481 236,610 – 166 – – –

东区 宅 建

常州戈尔登城 住 拟

楼 % 10,186 15 18,863 45,270 33,953 – – – 45,270 33,953 – 1,290 – – –

差数 宅 建

住 在

新常州大城市圈 进 % 220,213 915 233,381 660,124 513,438 – – – 99,285 437,934 – 316,944 – 93 437,934

宅 建

万建,金坛,常州 住 拟

坛 % 12,100 10 31,841 31,841 31,841 – – – 31,841 23,881 – – – – –

城 宅 建

无锡新镇树脂状的 新 住 竣

% 126,746 14,599 71,566 250,706 200,384 – – – – 174,124 11,438 173,596 7,978 20,250 172,672

紫峻 区 宅 工

山东无锡新城 新 住 在

% 238,970 9,664 143,513 405,306 358,784 – 76,431 – – 307,272 31,309 286,535 8,817 3,290 255,293

住宅 区 宅 建

新 住 在

无锡金骏元 % 40,009 22,962 36,628 83,518 62,267 83,518 83,518 – – 60,978 – – – – –

区 宅 建

苏州新镇树脂状的 住 竣

中 % 147,196 11,530 74,810 263,634 187,024 – – – – 187,024 6,598 185,230 9,818 15,059 185,230

澜桥 宅 工

住 竣

苏州新都大厦 中 % 166,422 32,304 82,596 260,833 189,970 – – 197,363 – 208,072 70,566 148,739 196,871

宅 工

苏州新城红树林 住 在

江 70.00% 229,522 40,322 122,464 413,081 325,946 – 133,048 205,241 74,791 306,645 109,853 275,421 8,607 168,418 203,279

湾 宅 建

昆山新镇树脂状的 住 在

山 % 185,433 14,894 140,085 366,621 301,663 – – 55,545 90,500 210,032 2,310 221,506 7,078 54,623 221,484

紫郡 宅 建

昆山新镇 昆 住 在 % 100,459 23,382 65,582 197,115 163,955 – – 132,075 65,040 113,075 58,810 106,236 6,943 105,092 105,092

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2015 年纪年纪地度讲

湾 山 宅 建

苏州新城郡未 住 在

中 68.00% 200,704 138,750 73,960 342,031 267,369 157,657 157,657 – 184,374 267,369 92,336 92,336 9,722 – –

来 宅 建

住 在

尚海,昆山 山 40.00% 145,845 37,291 79,748 247,826 199,370 124,938 124,938 – 122,888 191,683 33,777 33,777 10,360 – –

宅 建

住 在

常树宇月法院 熟 65.00% 183,631 114,227 87,273 225,547 174,546 151,511 151,511 – 74,036 171,023 3,803 3,803 13,397 – –

宅 建

住 在

常量常用于广告语苑 熟 % 78,805 38,209 64,945 134,949 97,418 134,949 134,949 – – 94,632 25,934 25,934 10,644 – –

宅 建

苏州吴江太湖 住 拟

江 50.00% 121,321 – 68,292 217,814 167,316 – – – 217,814 165,066 – – – – –

新城区块 宅 建

苏州红树林湾东 吴

住 拟

侧 046、047 地 江 % 238,826 – 118,162 435,442 330,853 – – – 435,442 330,853 – – – – –

宅 建

块 区

苏州红树林湾东 吴

住 拟

侧 048、049 地 江 % 163,209 – 76,421 281,967 213,979 – – – 281,967 213,979 – – – – –

宅 建

块 区

常量文化区 4 住 在

熟 10.00% 184,800 83,800 82,469 255,431 197,926 181,256 181,256 – 74,175 197,926 – – – – –

号地块 宅 建

上海新城悠活 住 竣

定 % 149,188 9,022 78,369 230,125 178,682 – – – – 171,376 1,732 31,190 15,480 5,553 164,942

城 宅 工

锦县上海新城 住 在

定 % 148,467 21,813 70,090 239,069 157,120 – 88,435 – – 150,022 50,822 331,664 14,064 5,093 314,309

A 宅 建

上海新镇 综 竣

浦 % 295,841 41,464 137,046 324,799 201,503 – – – – 116,702 -202 136,940 26,847 1,326 151,328

里 合 工

东 住 竣

上海新城翡翠色 % 208,904 16,654 79,328 200,635 126,925 – – – – 140,882 428 128,375 42,921 5,826 140,882

新 宅 工

上海新城富华 住 竣

定 % 100,161 22,347 38,366 113,649 81,765 – – 64,215 – 78,714 16,014 77,441 17,382 52,969 75,220

里 宅 工

上海新镇树脂状的 嘉 住 竣 % 109,398 11,689 41,895 94,377 67,033 – – – – 67,033 6,804 62,857 19,124 10,910 60,939

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2015 年纪年纪地度讲

澜庭 定 宅 工

上海新镇树脂状的 住 竣

定 % 134,797 19,751 48,569 123,172 97,138 – – 87,226 – 81,438 9,004 77,695 19,130 42,958 73,926

璟庭 宅 工

上海新镇树脂状的 住 在

定 % 91,195 15,619 32,186 88,181 64,372 – 88,181 – – 52,391 27,927 45,949 20,906 – –

珑庭 宅 建

上海新城Yu Cui 住 竣

山 % 85,125 12,393 64,911 95,228 91,575 – – – – 87,228 1,789 87,203 10,338 7,277 85,831

湾 宅 工

住 在

上海水云间 江 % 109,933 23,854 39,993 57,936 46,490 57,936 57,936 – – 42,874 24,522 24,522 32,679 – –

宅 建

住 在

上海祥义惠园 定 % 77,428 23,565 25,209 91,468 63,023 – 91,468 – – 61,017 29,799 38,748 18,860 – –

宅 建

住 在

上海云园 江 1 44,434 30,358 18,932 34,415 26,505 34,415 34,415 – – 24,439 16,406 16,406 25,860 – –

宅 建

住 在

上海花岛湾 贤 % 67,193 51,695 57,294 96,719 68,753 96,719 96,719 – – 61,593 12,306 12,306 12,419 – –

宅 建

上海天津松江洞 松

泾 镇 06-01 、 江

综 拟

07-01 、 区 48.11% 165,842 25,332 139,685 287,116 221,526 – – – 287,116 215,906 – – – – –

合 建

08-06&08-08 、

33-02 地块

上海中环南路 住 拟

浦 % 77,772 51,800 26,654 67,127 30,517 – – – 67,127 25,862 – – – – –

地块 宅 建

上 海 胜 利 路 住 拟

浦 % 96,307 68,200 20,894 50,323 37,609 – – – 50,323 34,395 – – – – –

03-04 地块 宅 建

上 海 胜 利 路 住 拟

浦 % 88,595 50,500 25,324 81,292 55,712 – – – 81,292 52,164 – – – – –

01C-03 地块 宅 建

住 竣

上海万之城 定 48.11% 246,500 10,329 90,013 230,800 180,026 – – 110,900 – 180,891 – 180,891 – 85,151 180,891

宅 工

住 竣

上海徐汇驻地 山 48.11% 208,000 205,000 108,393 233,865 195,107 – 233,865 92,524 – 194,931 44,454 102,902 10,200 59,707 102,902

宅 工

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2015 年纪年纪地度讲

金晨,龙湖,上海 住 在

江 26.94% 73,335 41,122 26,983 47,470 37,776 47,470 47,470 – – 37,776 33,508 33,508 21,733 – –

住宅 宅 建

上海天津松江洞 松

泾 镇 06-08 、 江 住 在

48.11% 224,677 21,328 194,032 225,344 180,222 225,344 225,344 – 129,395 178,158 – – – – –

07-05、08-01、 区 宅 建

27-02 地块

宁 住 在

南通香溢紫郡 76.98% 288,020 24,572 185,576 735,201 556,728 111,343 200,922 – 534,279 534,369 65,244 100,416 5,003 – –

大 宅 建

住 竣

杭州丘顶说闲话论述所 杭 % 83,292 65,599 54,033 165,386 124,276 – – 165,386 – 122,204 50,930 118,553 6,694 100,944 100,944

宅 工

住 在

杭州西溪逸境 杭 % 78,387 63,187 32,226 70,705 51,562 – 70,705 – – 50,593 32,517 49,263 15,742 – –

宅 建

住 在

杭州锦西裕府 墅 % 47,740 38,779 11,018 35,620 22,036 – 35,620 – – 21,628 15,065 15,065 20,489 – –

宅 建

住 在

杭州峯璟 杭 % 73,087 45,015 33,598 78,042 50,397 78,042 78,042 – – 49,674 3,663 3,663 17,544 – –

宅 建

住 在

萧山香悦半岛 山 % 129,391 80,428 44,000 161,181 123,200 161,181 161,181 – – 121,624 2,823 2,823 12,553 – –

宅 建

萧山氧甲吡嗪酸村 住 拟

山 % 170,909 53,868 51,255 202,676 143,514 – – – 202,676 138,552 – – – – –

块 宅 建

萧山墩里吴地 住 拟

山 % 172,385 17,713 77,096 265,814 189,656 – – – 265,814 182,643 – – – – –

块 宅 建

住 在

武汉粤越城 阳 % 365,772 88,676 193,800 671,659 542,640 155,128 155,128 – 516,531 506,905 49,271 49,271 7,578 – –

宅 建

武汉East和西湖地面 西 住 拟

% 57,908 – 58,172 166,936 145,431 – – – 166,936 138,785 – – – – –

金条湖街街道 湖 宅 建

青岛县 住 在

沧 50.00% 137,422 57,223 56,373 228,650 169,118 228,650 228,650 – – 166,907 – – – – –

二期 宅 建

青岛县 李 住 在 50.00% 47,620 20,956 30,074 64,590 51,125 64,590 64,590 – – 50,311 33,730 33,730 10,000 – –

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2015 年纪年纪地度讲

一期 沧 宅 建

青岛李沧 C-1 地 住 在

沧 50.00% 143,001 52,632 52,418 198,557 157,254 – – – 198,557 156,201 – –

块 宅 建

青岛李沧 I-1 地 住 拟

沧 50.00% 180,064 70,645 63,717 249,812 186,691 106,193 106,193 – 80,424 182,861 28,501 28,501 9,613 – –

块 宅 建

住 在

济南县 城 % 125,118 50,275 84,362 302,029 236,214 302,029 302,029 – – 232,429 34,585 34,585 5,867 – –

宅 建

住 拟

济南 B2-1 地块 城 % 169,115 42,510 98,294 373,482 294,882 – – – 373,482 292,608 – – – – –

宅 建

陈 综

晋江鱼跃正直地 埭 合 % 230,000 7,310 104,744 349,624 270,045 – – – 349,624 176,491 – – – – –

镇 体

东 拟

义乌市鱼跃正直地 合 50.00% 396,020 104,087 73,833 436,144 317,482 – – – 436,144 229,145 – – – – –

街 建

柯 综

衢州新城 拟

城 合 % 213,354 19,883 85,350 346,487 256,050 – – – 346,487 164,154 – – – – –

正直地 建

区 体

高 综

南昌新城 在

新 合 52.22% 323,732 80,663 102,842 564,742 436,545 564,742 564,742 – – 345,743 120,405 120,405 8,487 – –

正直地 建

区 体

桐 综

桐乡鱼跃正直地 乡 合 % 242,962 46,429 121,856 458,642 327,543 156,349 156,349 – 302,293 249,218 11,085 11,085 8,422 – –

市 体

空想的产物粤粤光 家 在

合 % 346,117 80,313 131,394 626,777 509,300 187,624 275,518 351,259 – 378,746 179,760 245,946 8,798 150,844 150,844

场 港 建

绿 综

长春新城 在

园 合 % 319,539 140,411 108,933 573,654 398,675 573,654 573,654 – – 309,370 78,977 79,229 9,447 – –

正直地展现 建

区 体

镇江丹徒新城 住 在

徒 % 112,322 30,212 90,143 258,462 208,638 67,404 67,404 191,058 – 207,402 52,355 117,267 4,210 100,205 100,205

尚上成 宅 建

黄 综

泰州鱼跃正直地 岩 合 40.00% 391,515 96,610 94,484 540,824 370,425 124,296 124,296 – 416,528 299,492 43,934 43,934 11,976 – –

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